削债1000亿、高管月薪降至一万……万科最新回应“活下去”

3月29日，万科召开2023年业绩发布会，回应外界关注。

郁亮：万科坚决不躺平

未来两年要削债1000亿

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元，以保障公司安全。

郁亮坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。

万科发布2023年年度报告

3月28日晚间，万科发布2023年度报告。年报显示，2023年万科实现营业收入4657.39亿元，归母净利润121.63亿元。

在行业深度调整下，万科坚守安全经营底线，实现经营性现金流连续15年为正；开发业务持续提升产品力，确保近29万套新房高质量交付；经营性业务打通商业模式，实现REITs突破，有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。

业内人士认为，尽管一段时间，行业经历了深度调整，但从2023年年报看，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力，实属不易。

大股东四大措施支持万科

万科管理层表示，在去年11月6日与金融机构的交流沟通会上，深圳国资做出非常积极的表态，会议后，深圳国资采取了4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。

一是帮助万科来处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；二是市场化的方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT；三是通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目合作；四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。

目前这些项目的进展的情况有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的正在逐步落地过程之中，这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。

万科管理层回应“不分红”

万科董事会秘书在3月29日的业绩推介会上作出回应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”

据朱旭介绍，万科投资人在分红方面存在一些分歧，如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，应对未来债权的偿还；股权投资人则分为两类，一类能理解，希望公司不分红，保留更多现金储备，确保经营安全，另一类希望公司能延续以往的分红政策。

郁亮自愿降薪至每月税前1万元

根据年报，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1 万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币150万元。

至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。

另外，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

值得注意的是，这已经不是万科集团管理层首次降薪。

2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元，月薪约10万元。

郁亮：

市场短期显然超跌

郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。

一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积，还是住房设施、小区环境等，都存在改善空间。

另一方面，城镇化进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。

在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。

来源 / 每日经济新闻 界面新闻

编辑 / 谭诗靖